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下半年楼市:“稳”“严”“紧”或将成关键词
2019-07-11 07:31:44   来源:新消息报

  从今年4月开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。2019年上半年,全国房地产调控政策高 达 251次。相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

  今年以来,房地产市场调控坚定实施“一城一策”,主管部门预警提示,为市场过热苗头敲响警钟,多部委表态坚持“房住不炒”定位。总体而言,上半年楼市保持平稳态势。下半年的房地产市场又将呈现哪些特征?

  上半年:楼市调控251次

  据中原地产等研究机构发布的数据显示,从今年4月开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

  “调控”仍是2019年中国楼市的关键词。中原地产研究中心近日发布的报告显示,从2018年11月开始,各地楼市调控政策明显减小,且大部分都是以宽松政策为主。但从2019月4月19日开始,房地产调控政策再次出现收紧趋势。截至6月30日,上半年全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨31%。此外,上半年全国近百城发布了各种人才政策,较2018年同期相比上涨超过40%。

  “行至年中,2019年上半年的调控可视4月19日为节点。”中原地产首席分析师张大伟解释说:“4月19日之前,受菏泽领头以及中央经济工作会议的定调影响,各地楼市调控政策明显减小,且大部分以宽松为主;4月19日,住建部预警六个城市,5月18日又预警四个城市,政策再度呈现收紧趋势。”而平安证券、长城证券等机构的研报也均指出,在经历3、4月楼市、地市升温后,4月中央重提房住不炒、住建部先后两次点名十个热点城市,苏州、西安先后升级调控。

  业内人士指出,2019年房产调控的目标非常明确,即实现房价、地价、预期的“三稳”。整体来看,上半年的政策调控不只针对房价单一维度,包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现,“因城施策”特征明显,而这一趋势也将在下半年延续。

  下半年:“稳”“严”“紧”成关键词

  据相关媒体报道,对于未来楼市的走势,多位受访人士普遍认为,在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路下,“稳”仍然是主基调。展望下半年楼市,大致能用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。

  首先,稳定一直是中央对楼市的要求,也是地方政府需要达到的目标。上半年,楼市经历了“小阳春”到趋于平稳。展望下半年,总体上,稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落。

  目前,很多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策,但有些政策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同时,会进一步打击投机炒房行为,查缺补漏,稳定市场预期,警惕房价在个别城市过快上涨。

  同时,严格监管也将进一步得到落实。上半年,有关部门针对房地产融资等加强监管,预计有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资,防范和化解金融风险。同时,预计各地住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为,保持良好的市场秩序。

  此外,对于一直变化的市场而言,房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施,楼市出现过快上涨势头的,地方政府可能继续收紧政策,预计还将出台更严格的调控措施。(新消息报综合)

  楼市政策一览

  全国

  中共中央政治局4月19日会议

  要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制。

  国家发展改革委

  放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持房地产平稳健康发展这个底线,城市既要满足刚性和改善型住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”。

  自然资源部

  住宅用地供应“五类”调控目标:消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  本地

  对于银川房地产市场而言,调控持续进行,整体趋于平稳状态,与此同时,上半年主要加大了对工程质量的监控与防范。建立了房地产联席会议制度,建立风险防控长效工作机制,及时研究解决风险问题,实现“稳地价稳房价稳预期”的目标。

  建立房地产市场监管工作联席会议制度

  3月,各市、县住房和城乡建设局主动承担起牵头责任,根据本地区实际情况,积极协调相关部门、单位,建立加强房地产市场监管工作联席会议制度。加强房地产市场监测分析,建立和完善房地产统计和市场监测预警指标体系,对本地区商品房供应结构、供求关系、价格趋势等进行有效监测,并有针对性地进行调控;定期发布市场运行情况,合理引导市场预期,实现“稳地价稳房价稳预期”的目标。

  上半年土地成交面积约78.9万㎡2019年上半年,银川房地产市场赢来蓬勃发展的良机,天山、中海、华远、旭辉、融创等全国知名房企纷纷在银川大展拳脚。根据统计,2019年上半年银川累计挂牌商业、住宅类用地24宗,挂牌面积约126.58万㎡;其中,2019年上半年市区成交的住宅、商业用地15宗,成交面积约78.9万㎡,成交金额约16.579亿元。(李月整理)

【编辑】:张静
【责任编辑】:张静
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